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InscriptionPARIS, le 16 mai 2022 : Oxford Properties Group (ci-après « Oxford »), investisseur immobilier mondial,
gestionnaire d’actifs et développeur, et Novaxia, leader du recyclage urbain en France, annoncent un
partenariat stratégique de co-investissement dans des actifs immobiliers Life Sciences pour accélérer la
croissance du secteur en France. Ce partenariat pionnier, qui vise à investir plus d’un milliard d’euros en
France d’ici 2024, à commencer par la région parisienne, amorce un changement d’échelle de ce secteur
en forte croissance.
Devenu l’une des priorités gouvernementales après la pandémie de COVID-19, le secteur français des Life
Sciences est en pleine croissance : les investissements de capital-risque destinés aux start-ups de biotechnologie
ont doublé entre 2020 et 2021 pour atteindre 1,6 milliard d’euros. Le partenariat entre Oxford et Novaxia permettra
d’offrir l’infrastructure immobilière de haute technologie dont le secteur a besoin pour son développement. Le
partenariat devrait annoncer prochainement ses premières acquisitions, qui cibleront le développement de
laboratoires, de centres de recherche, d’incubateurs, d’accélérateurs ou d’usines de production pour le compte
d’entreprises de biotechnologie et de technologies médicale.
La première phase de l’activité d’investissement du Partenariat se concentrera sur l’Ile-de-France, qui connaît une
pénurie de laboratoires et de sites des Life Sciences. En France, 80 % des investissements de capital-risque
destinés aux start-ups de biotechnologie se font en Ile-de-France. D’autres investissements devraient suivre dans
les métropoles françaises, comme Lyon ou Strasbourg.
Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia, a déclaré : « Novaxia s’ouvre aux partenariats et innove
encore en ajoutant une corde supplémentaire à l’arc du recyclage urbain. Après le logement, Novaxia va recycler
des bâtiments obsolètes en lieux d’innovations dans les sciences de la vie. Dans le prolongement du projet
d’installer l’un des plus grands incubateurs d’Europe à l’Hôtel-Dieu Paris, Novaxia se donne les moyens de
déployer dans toute la France des lieux représentatifs de toute la chaîne de valeur des sciences de la vie (des
laboratoires de recherches, des incubateurs, des accélérateurs et des usines de production). L’immobilier sera
ainsi le point de départ de l’innovation scientifique pour que la France garde ses meilleurs chercheurs, ses
meilleures entreprises et renforce sa souveraineté scientifique. »
Pierre Leocadio, senior vice-président et responsable de l’investissement en Europe chez Oxford
Properties, a déclaré : « Le secteur des Life Sciences est l’une de nos priorités stratégiques d’investissement au
niveau mondial, et la France est l’un de nos marchés de conviction les plus porteurs en Europe. Ayant réalisé
d’importants investissements en Amérique du Nord et au Royaume-Uni ces dernières années, nous souhaitons
continuer à construire notre portefeuille mondial en entrant sur le marché français. La France a toujours été à la
pointe de la R&D dans le secteur de la santé et a tous les atouts pour conserver cette position de leader. La
France dispose d’universités, d’hôpitaux universitaires et d’instituts de recherche de premier plan, ainsi que d’un
accès important au financement, en particulier les fonds de capital-risque, qui ont fortement augmenté ces
dernières années. »
« Nous souhaitons investir environ un milliard d’euros au cours des prochaines années pour acquérir et
développer de nouveaux projets immobiliers afin de soutenir les industries biotechnologiques et médicales. Aux
côtés de Novaxia, notre ambition est claire : devenir le leader de l’immobilier Life Sciences en France. Forts d’une
vision commune et d’une connaissance approfondie du marché français, nous avons d’ores et déjà identifié et
évalué plusieurs sites potentiels en région parisienne. »
Aude Landy-Berkowitz, Directrice Générale de Novaxia Développement explique : « Le développement des
Life Sciences nécessite d’avoir un immobilier adapté qui réponde aux besoins techniques et aux usages d’une
communauté. L’immobilier en France n’est pas aujourd’hui conçu dans cet état d’esprit. Il existe par exemple un
déficit important de laboratoires de type L1 à L3 et leur développement demande des expertises spécifiques. Les
besoins sont multiples et spécifiques en eau, en air, en hauteur ou encore en sécurité. Ce partenariat travaillera
à leur conception anticipée et à leurs modes de fonctionnement, en imaginant la réversibilité entre laboratoire et
bureaux. Nous allons développer un immobilier qui soit complémentaire et synergique, adaptable avec des
espaces fermés comme partagés au service de la recherche et de l’innovation. Ce partenariat est un formidable
progrès pour la communauté des Life Sciences en France. Le besoin est urgent, il est nécessaire que nous
puissions développer des pôles d’innovation et de recherche qui offrent un parcours immobilier allant de la petite
start-up à la grande entreprise. »
Abby Shapiro, senior vice-présidente et responsable du portefeuille européen des sciences de la vie,
bureaux et commerces chez Oxford Properties, a ajouté : « Ce partenariat stratégique avec Novaxia nous
permettra de développer un portefeuille des Life Sciences à grande échelle en France. Novaxia peut s’enorgueillir
d’un excellent bilan en matière d’investissement et de développement immobilier, déployant une approche
responsable, novatrice et étayée par une profonde compréhension des besoins de chaque marché local. »
« Nous nous appuierons sur ce partenariat pour tirer profit de nos compétences complémentaires. Oxford engage
un capital conséquent et dispose d’une expérience forte dans les Life Sciences au niveau mondial. Forts des
connaissances approfondies du marché local de Novaxia et ses relations avec des acteurs clés de la santé, nous
sommes convaincus que nous pouvons offrir une solution adaptée à la demande croissante des entreprises de
biotechnologies et devenir le leader de l’immobilier des Life Sciences en France. »
Associer l’expertise de deux acteurs pionniers dans une classe d’actifs en plein essor
Oxford et Novaxia sont toutes deux entrées dans la classe d’actifs des Life Sciences en 2017 et ont depuis acquis
une expertise et un leadership substantiels dans le secteur. Le partenariat accélère leurs stratégies respectives
et fait entrer sur le marché français la plateforme internationale des Life Sciences d’Oxford pour l’associer à
l’expertise approfondie du marché local de Novaxia.
À travers le monde, Oxford et les sociétés de son portefeuille gèrent des actifs d’une valeur de 58 milliards d’euros
(environ 80 milliards de dollars canadiens). La société a déjà développé ses activités dans le domaine des Life
Sciences sur 10 marchés nord-américains ainsi qu’à Cambridge et Londres au Royaume-Uni, avec pour objectif
de devenir un leader immobilier des life Sciences et investir près de 15 milliards de dollars US au cours des
prochaines années. Depuis le début de l’année 2021, Oxford a investi près de 2,5 milliards de dollars US dans
des laboratoires de R&D et des installations BPF et a identifié des opportunités de développement futures pour
un montant de 3,5 milliards de dollars US.
L’ambition d’Oxford est de créer un écosystème mondial pour les entreprises du secteur des Life Sciences, dans
lequel elles pourront être incubées, mener des recherches et développer des thérapies et fabriquer des produits.
Le récent projet de développement de Navy Yards à Philadelphie (États-Unis), en est un exemple concret. Oxford
y a récemment donné le coup d’envoi du développement spéculatif d’un espace de 12 000 m² dédié à des
laboratoires de R&D et des installations BPF pour soutenir les entreprises de thérapie génique et cellulaire en
phase de lancement. Il s’agit de la première phase du projet d’Oxford qui vise, à terme, à développer jusqu’à
280 000 m² d’espaces dédiés à la recherche, l’incubation et BPF, afin de créer un pôle d’innovation de classe
mondiale dans le domaine des Life Science à Philadelphie.
Quant à Novaxia, depuis son arrivée dans le secteur en 2017, la société a mis en place un large écosystème de
partenaires et de projets dans toute la France. En 2019, elle a été sélectionnée dans le cadre d’un appel d’offres
pour développer l’un des plus grands incubateurs de Life Sciences d’Europe au sein de l’Hôtel-Dieu, dans le centre
de Paris. En octobre 2021, Novaxia a lancé, en partenariat avec l’AP-HP et Biolabs, la 1ère plateforme d’innovation
en santé sous l’égide d’Olivier Veran, ministre des Affaires sociales et de la Santé (plateforme @Hôtel-Dieu).
Reconnue comme l’une des 300 entreprises à la croissance la plus rapide en France au cours des trois dernières
années, Novaxia gère actuellement près de 100 projets de recyclage urbain en France et pilote pour 4 milliards
d’euros d’opérations.
Si la France, avec sa main-d’œuvre qualifiée, est un leader international historique en matière de R&D
pharmaceutique et médicale, les bouleversements technologiques font évoluer le secteur des Life Sciences dans
le monde entier. Le rythme de l’innovation a considérablement réduit le temps et les ressources nécessaires aux
entreprises pour rechercher, développer et introduire de nouvelles thérapies. Ce phénomène favorise la création
et le développement de nouvelles entreprises, qui ont besoin d’accéder aux écosystèmes et aux sources de
financement appropriés. La nécessité pour la France de renforcer sa souveraineté en matière de santé, accentuée
par la pandémie, a incité le gouvernement français à réaliser de plus en plus d’investissements ciblés pour soutenir
les pôles de Life Sciences avec les universités, les instituts de recherche, les hôpitaux cliniques et les sources de
capitaux privés existants :
• France Relance déploie 6 milliards d’euros au financement du système de santé en soutien du Ségur de
la Santé.
• France 2030 prévoit de mobiliser 7,5 milliards d’euros dans le secteur de la santé.
Ce soutien accru du gouvernement, ainsi que la mise en place de nouvelles infrastructures pour les pôles Life
Sciences et l’augmentation des niveaux de financement du capital-risque, constituent une aide supplémentaire
pour les entreprises innovantes du secteur de la santé qui souhaitent rester et se développer en France plutôt que
de se délocaliser vers des marchés mondiaux établis comme aux États-Unis. Le nouveau partenariat entre
Novaxia et Oxford a pour but de soutenir cette transition en développant l’infrastructure immobilière nécessaire et
hautement technique qui fait cruellement défaut.
Antoine Papiernik, Président Directeur Général de Sofinnova, un leader mondial de l’investissement dans les
entreprises des Life Sciences (start-ups, PME et ETI) a déclaré : « Le partenariat entre Novaxia et Oxford confirme
que la France est bel et bien un pôle d’avenir pour le développement des innovations dans le domaine des
biotechnologies et des technologies médicales, et positionne le pays comme un leader en Europe. Ce partenariat
prometteur sera la clé pour multiplier le nombre d’entreprises de pointe en France, ce qui permettra au pays
d’attirer les investissements internationaux dont il a tant besoin. »
A propos de Novaxia :
Joachim Azan, Président et Fondateur du Groupe : « Le recyclage urbain est notre savoir-faire et l’obsolescence notre
gisement de valeur. Nous visons à concilier investissement responsable et rentabilité au service de nos investisseurs. »
Novaxia est une entreprise d’investissement dans le recyclage urbain. Née de la rencontre de l’immobilier et de
l’épargne, Novaxia associe deux expertises au service de ses investisseurs : la gestion d’épargne immobilière et le
développement de projets urbains.
Osant l’inhabituel, Novaxia développe des fonds et des projets immobiliers innovants qui répondent aux enjeux de la
ville durable en alignant les intérêts de tous. Première société à mission du secteur immobilier, Novaxia vise à
développer l’investissement dans le recyclage urbain au bénéfice du plus grand nombre. Novaxia s’est placée parmi
les 300 entreprises françaises ayant eu la plus forte croissance depuis 2013. www.novaxia.fr.
A propos du groupe Oxford Properties
Oxford Properties Group (« Oxford ») est une société d’investissement immobilier, de gestion d’actifs et de
création d’entreprises leader au niveau mondial. Elle construit, achète et développe des activités de gestion
immobilière définies avec ses équipes de gestion de classe mondiale. Fondée en 1960, Oxford et ses sociétés de
portefeuille gèrent environ 80 milliards de dollars canadiens d’actifs sur quatre continents pour le compte de leurs
partenaires investisseurs. Le portefeuille détenu par Oxford comprend des bureaux, de sociétés de logistique, des
commerces de détail, des immeubles résidentiels collectifs, des laboratoires de sciences de la vie, des hôtels et
des crédits dans des villes-passerelles mondiales et des pôles à forte croissance. Investisseur thématique
disposant d’une source de capital engagée, Oxford investit dans des biens, des portefeuilles, des sites de
développement, de la dette, des titres et des entreprises immobilières avec des niveaux de risque très variés.
Avec les sociétés de son portefeuille, Oxford est l’un des promoteurs les plus actifs au monde, avec plus de 100
projets en cours dans le monde entier dans toutes les principales catégories d’actifs. Oxford est détenu par
OMERS, le fonds de pension des employés municipaux de l’Ontario.
Oxford Properties a débuté ses investissements à Paris en 2014 et y a constitué un portefeuille immobilier valorisé
aujourd’hui à plus d’un milliard de dollars canadiens. Le portefeuille comprend deux immeubles de bureaux et un
immeuble de commerce, tous situés dans le centre de Paris : 32 rue Blanche, Paris Bastille et 273 rue Saint
Honoré. Oxford Properties souhaite plus que doubler ses investissements en France au cours des prochaines
années, en ciblant notamment de nouveaux secteurs et en particulier les Life Sciences.
Pour plus d’informations sur Oxford, rendez-vous sur le site www.oxfordproperties.com
